집 보러 갈 때 체크리스트

계약서보다 먼저 보는 것은 집 상태입니다. 화장실에 창문이나 환풍기가 없으면 곰팡이가 생기기 쉽고, 근처 공장·도로 소음은 낮에 한 번 보는 것만으로는 알기 어렵습니다. 유형을 고르고 A4 한 장으로 인쇄해 들고 가세요. 체크 표시는 이 브라우저에만 저장되며 서버로 전송되지 않습니다.

집 유형

아파트 빌라·주택 오피스텔

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집 보러 갈 때 체크리스트 · 아파트빌라·주택오피스텔

주소 방문 □ 낮 □ 밤 날씨

분류	항목	현장에서 확인하는 법
습기·곰팡이	화장실에 창문이나 환풍기가 있다	환풍기를 켜고 휴지를 대 본다. 빨려 들지 않으면 습기가 빠지지 않는다
	벽·천장 모서리에 곰팡이·얼룩·벽지 들뜸이 없다	붙박이장·냉장고 자리 뒤, 북쪽 벽, 창 아래를 본다. 새 도배면 그 이유를 묻는다
	창틀에 검은 곰팡이·물 고인 흔적이 없다	창틀 실리콘과 레일 끝. 여름에 봐도 겨울 결로 흔적은 남는다
	문을 열었을 때 곰팡이·하수구 냄새가 없다	들어서자마자 맡는다. 방향제 냄새가 진하면 가리는 냄새가 있는지 본다
	햇빛이 드는 방향과 시간을 확인했다	나침반 앱으로 방향, 앞 건물과의 거리, 반지하 여부
물	수압이 약하지 않다	세면대와 샤워기를 동시에 틀어 본다
	온수가 금방 나오고 보일러가 오래되지 않았다	온수가 나오기까지 시간, 보일러 옆면 제조일 스티커
	물이 잘 빠지고 새는 흔적이 없다	변기·세면대 물 내려 보기, 싱크대 아래·천장 물자국
벌레	바퀴벌레 흔적이 없다	싱크대 아래·서랍 모서리·문틀의 검은 점(배설물), 붙여 둔 약
벌레	벌레가 들어올 틈이 적다	방충망 찢어짐, 배수구 덮개, 1층 음식점·쓰레기 모으는 곳 위치
소음·주변	근처에 공장·물류창고·큰 도로·철도가 없다	지도 앱으로 주변을 먼저 보고, 현장에서 귀로 확인한다
	낮과 밤에 한 번씩 가 봤다	공장·가게·도로 소음은 시간대마다 다르다. 가능하면 평일·주말도
	창을 닫으면 바깥 소리가 줄어든다	창을 닫고 1분 들어 본다. 이중창인지 본다
	냄새 나는 시설이 가깝지 않다	공장 굴뚝, 하수처리장, 음식물 처리시설 방향과 거리
설비·생활	콘센트 개수와 위치가 맞다	냉장고·세탁기·에어컨·책상 자리에 하나씩 있는지
	가스 종류와 계량기 위치를 확인했다	도시가스인지 LPG(통 가스)인지 — 요금 방식이 다르다
	휴대폰이 잘 터지고 인터넷 설치가 된다	방 안에서 통화해 본다. 들어오는 인터넷 회사를 묻는다
	쓰레기 버리는 곳과 택배 받는 곳을 안다	분리배출 장소·요일, 택배 보관 장소
	주차와 이삿짐 차를 댈 자리가 있다	세대당 주차 대수, 이사 날 차를 댈 자리
	출입·방범 시설이 있다	공동현관 잠금, CCTV, 저층이면 창문 방범창
기록	흠집·얼룩·곰팡이를 사진으로 남겼다	같은 자리를 입주 날 다시 찍으면 나갈 때 원상복구 다툼을 줄인다
아파트	층간소음 민원이 잦은 동·라인이 아니다	관리사무소에 물어보고, 위층 생활 소리를 잠시 들어 본다
	최근 관리비 고지서를 봤다	겨울·여름 달 금액, 포함 항목(난방·수도·장기수선충당금)
	난방 방식을 확인했다	개별·지역·중앙 난방 — 요금 방식과 온도 조절 범위가 다르다
	이사 날 엘리베이터 예약 규정을 안다	관리사무소 예약 방법, 사용료, 가능한 요일·시간
	단지에 큰 공사 예정이 없다	게시판·관리사무소 공지 — 외벽 도색·배관 교체·주차장 공사
	꼭대기층·1층이면 누수·습기 흔적을 더 본다	꼭대기층 천장 얼룩, 1층 벽 아래쪽 곰팡이
빌라·주택	외벽·계단에 큰 균열이 없다	건물 바깥 벽과 공용 계단을 한 바퀴 돌아본다
	꼭대기층이면 천장에 물 샌 흔적이 없다	천장 모서리 얼룩, 옥상 방수 상태를 묻는다
	반지하·1층이면 물이 찬 흔적이 없다	현관 문턱 높이, 벽 아래쪽 얼룩·벽지 교체 흔적
	건축물대장을 열람했다	정부24에서 무료 열람. 「위반건축물」 표시가 있으면 계약 전에 중개사에게 묻는다
	이삿짐 차가 들어올 수 있다	골목 폭, 사다리차를 댈 자리, 창문 크기와 전선 위치
	공용 공간 관리를 누가 하는지 안다	계단 청소·전등·정화조 비용을 어떻게 나누는지
	보일러 위치와 겨울 동파 대비를 확인했다	보일러가 바깥·베란다에 있으면 보온 상태를 본다
오피스텔	관리비 금액과 포함 항목을 확인했다	최근 고지서, 면적당 단가, 냉난방비가 따로 붙는지
	창문을 열 수 있고 환기가 된다	창이 열리는 폭, 주방·화장실 환풍기 작동
	냉난방 방식을 확인했다	개별·중앙, 시스템 에어컨 유무와 요금 방식
	전입신고가 되는 집인지 확인했다	계약 전에 중개사·관할 주민센터에 확인한다
	복도·엘리베이터 소음이 크지 않다	현관 앞 복도 소리, 출퇴근 시간 엘리베이터 대기
	빨래를 말릴 곳이 있다	건조기 자리 또는 빨래를 널 공간, 세탁기 배수구 위치

종합 메모 · 다시 볼 점 · 중개사에게 물어볼 것

이사스타트 isastart.com/house-check · 계약·법률 판단은 정부24·관할 주민센터·중개사 등 공식 창구에서 확인하세요.

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