이사·전세 가이드
만기일 기준으로 무엇을 언제 해야 하는지, 견적은 어떻게 비교하는지 실무 순서대로 정리했습니다. 내 날짜에 맞는 일정은 체크리스트 생성기에서 바로 만들 수 있습니다.
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전세·월세 중개수수료 계산 — 상한요율표, 월세 환산(×100·×70), 한도액, 부가세까지 (2026)
중개수수료는 거래금액×상한요율 이내에서 협의합니다. 월세는 보증금+월세×100, 5천만 원 미만이면 ×70으로 환산합니다. 요율표·한도액·부가세·내는 시기와 계산 예시 4개를 정리했습니다.
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임대차 계약서 양식 — 법무부 표준계약서 받는 곳, 칸별로 쓰는 법, 확정일자 받는 형식까지 (2026)
주택임대차 계약서는 정해진 양식이 없지만 법무부 표준계약서를 우선 씁니다. 받는 곳, 칸별로 적는 법, 확정일자를 받으려면 지킬 빈칸·정정·간인 형식, 중개사 없이 쓸 때 챙길 것을 정리했습니다.
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청년 월세 지원 2026 — 받는 중 이사하면 할 일, 2027년 신청 준비까지
2026년 청년 월세 지원은 19~34세 무주택 청년에게 월 최대 20만 원을 24개월 지원합니다. 받는 중 이사하면 전입신고 뒤 15일 안에 하는 변경신청과 2027년 신청 준비를 정리했습니다.
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월세 세액공제 받는 조건 5가지와 서류 — 이사한 해에 두 집 월세 다 넣는 법, 놓쳤으면 경정청구 (2026)
월세 세액공제는 총급여·집 기준·무주택 세대주·전입신고 주소 일치가 맞아야 합니다. 올해 이사했으면 두 집 계약서를 다 내고, 놓친 해는 5년 안에 경정청구합니다. 국세청·법령 원문 기준입니다.
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전세 계약 전 확인 순서 — 계약금 보내기 전, 계약서 쓰는 날, 잔금 날 (2026)
전세 계약은 계약금 보내기 전, 계약서 쓰는 날, 잔금 날 확인할 것이 다릅니다. 등기부·선순위 보증금·집주인 체납 세금 확인과 특약, 잔금 날 전입신고까지 날짜 순서로 정리했습니다.
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월세 보증금 반환 — 정산표에서 빠지는 항목과 확인할 곳 (2026)
퇴거할 때 보증금에서 빠지는 항목을 안 낸 돈·일할계산·특약·원상회복 네 가지로 나눠 정리했습니다. 정산표를 받는 시점, 계약서에서 확인할 자리, 다툼이 생겼을 때 가는 공식 창구까지 담았습니다.
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전세보증보험 가입 조건 — HUG·HF·SGI 어디에 신청할 수 있나 (2026년 9월 기준)
전세보증금 반환보증을 취급하는 HUG·HF·SGI의 신청 대상과 신청 기한, 보증료 계산 구조를 한 표로 정리했습니다. 숫자는 조회일자와 각 기관 공식 페이지 링크를 함께 표시합니다.
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장기수선충당금 반환, 이사 나갈 때 돌려받는 순서 (2026)
관리비에 섞여 매달 낸 장기수선충당금은 이사 나갈 때 집주인에게 청구합니다. 내 단지가 대상인지, 얼마인지 미리 확인하는 법과 납부 확인서 발급부터 정산까지 순서를 정리했습니다.
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이사할 때 인터넷·가스·전기·관리비 이전 체크리스트 — 이전 vs 새로 가입, 할인반환금 면제 조건까지 (2026)
인터넷을 옮길지 새로 가입할지 판단 기준, 약관상 할인반환금 면제·감경 경우, 도시가스 전출·전입 예약과 비용, 전기·수도·관리비 정산 순서를 공식 안내로 정리했습니다.
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내용증명 양식보다 먼저 — 뼈대와 보내는 시점 (2026)
내용증명은 어떤 내용을 언제 보냈는지 증명하는 우편 서비스입니다. 배달증명과 무엇이 다른지, 계약 일정에서 언제 보내는 흐름인지, 편지에 어떤 항목이 들어가는지 정리했습니다. 법률 자문이 아닙니다.
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보증금을 못 받았는데 이사를 가야 한다면 — 임차권등기명령 (2026)
보증금을 못 받은 채 이사해야 할 때 대항력·우선변제권을 유지하는 임차권등기명령의 요건·관할 법원·서류·효력 시점을 공식 자료로 정리했습니다. 법률 자문이 아닙니다.
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전세보증보험 신청 방법 — 기한 계산·창구 고르기·서류 떼는 곳 (2026년 9월 기준)
전세보증금 반환보증 신청 순서(기한 계산→창구→서류→심사→보증서)를 HUG·HF 공식 원문과 조회일자로 정리했습니다. 가입 가능 여부는 각 기관 심사가 정합니다.
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셀프 입주청소 vs 업체 — 직접 할 곳·맡길 곳 나누는 기준과 순서·준비물 (2026)
입주청소를 직접 할지 업체에 맡길지 집 크기·오염 상태·일정·시간으로 판단하는 기준과, 셀프 순서·준비물, 업체 작업 전·후 당일 확인할 것을 정리했습니다.
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대형폐기물 버리는 법 — 인터넷 신고·폐가전 무상수거·매트리스, 이사 전 며칠 전에 신청할까 (2026)
가구·매트리스는 구청 인터넷 신고 후 신고필증을 붙이고, 냉장고·세탁기는 폐가전 무상방문수거(1599-0903)로 예약합니다. 이사일 기준 신청 일정도 담았습니다.
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전세 만기 전 해야 할 일 순서 — 6개월 전부터 당일까지 (2026)
전세 만기 6개월 전부터 이사 당일까지 순서를 한 장으로 정리했습니다. 계약갱신요구권·묵시적 갱신·퇴거 통지 시점, 보증금 반환일과 이사 날짜를 맞추는 방법을 담았습니다.
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포장이사 vs 반포장 — 비용 구간과 결정 기준 (2026)
포장이사와 반포장의 실제 차이, 평형대별 비용 구간(자료 2곳 대조·조회일자 표시)과 결정 기준표, 견적 신청 전 확인 5가지, 자주 묻는 질문까지 정리했습니다.
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이사 D-30 체크리스트 2026 — 만기 한 달 전 오늘 할 일
전세·월세 만기 30일 전 기준으로 주차별 이사 준비 순서를 정리했습니다. 날짜를 입력하면 내 일정에 맞는 체크리스트를 만들 수 있고, 갱신 통지·전입신고 기한도 함께 확인할 수 있습니다.
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원상복구 사진, 입주 당일과 퇴거 당일 같은 자리에서 찍는 법 — 20컷 체크리스트·보관 순서 (2026)
입주·퇴거 당일 같은 자리, 같은 각도로 집 상태를 찍는 법입니다. 찍을 곳 20군데, 촬영 시점, 계약서·문자와 함께 보관하는 순서까지. 원상회복 범위 판정은 다루지 않습니다.
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이사청소 견적 받기 전 체크 — 헛돈 안 쓰는 5가지 확인
이사청소(입주청소) 견적을 받기 전에 확인할 범위·가격 구조·후기 확인법을 정리했습니다. 2026년 평당 시세 범위와 견적 비교 시 같은 조건으로 묻는 질문 목록 포함.
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이사 후 주소 변경, 전입신고로 끝나는 것과 내가 직접 바꿔야 하는 것 — 자동차·건강보험·은행·우체국 (2026)
전입신고로 자동차 등록 주소·건강보험은 대개 함께 처리되지만 은행·카드·보험·통신 청구서는 따로 바꿔야 합니다. 예외와 기한까지 순서대로 정리했습니다.
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이사 당일 순서 — 잔금 주기 전에 확인할 것, 그날 정산할 것 (2026)
이사화물 표준약관이 정한 잔금 지급 시점, 전기·가스·수도·관리비 정산 순서, 새집 인수 전 확인할 것, 파손 발견 시 30일 기한을 이사 당일 시간 순서로 정리했습니다.
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아이·반려동물이 있는 집 이사 — 전학·어린이집·동물등록 순서와 새집 첫 주 점검 (2026)
아이 전학·어린이집 전원, 반려동물 동물등록 주소변경을 어디에 언제까지 하는지 정리했습니다. 새 아파트 관리규약에서 확인할 자리와 새집 첫 주 안전점검 목록도 담았습니다.
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전월세 전환 계산은 언제 쓰나 — 집주인이 월세로 바꾸자고 할 때 확인하는 4가지 상황 (2026)
집주인이 월세·반전세로 바꾸자고 하면 법정 전월세전환율(기준금리 3.00%+2%=연 5.0%, 2026-08-27)로 상한을 계산합니다. 계산이 필요한 4가지 상황을 정리했습니다.
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혼자 하는 이사 짐정리 — 옷·그릇·가전 품목별로 싸는 법과 안 사도 되는 것 (2026)
혼자 이사할 때 옷·이불·그릇·모니터·케이블을 무엇으로 어떻게 싸는지, 집에 있는 것으로 대체할 다섯 가지, 포장재 분리배출까지 정리했습니다.
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사다리차·승강기 예약 — 이사 날짜 정한 날 관리사무소에 할 말 (2026)
이사 날짜를 정했다면 나가는 단지와 들어가는 단지 관리사무소에 각각 예약하세요. 사다리차·승강기 중 무엇이 필요한지, 승강기 사용료, 통화 전 준비할 항목을 정리했습니다.
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이사 박스 몇 개 필요할까 — 원룸 5~10평 기준 계산과 최소 포장재 목록
원룸 5~10평 이사 박스 대·중·소 수량 계산법과 규격표, 테이프·에어캡까지 최소 포장재 목록과 예상 비용, D-14부터 짐싸기 순서를 정리했습니다.
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전입신고·확정일자 한 번에 하는 법 2026 — 정부24 경로, 준비물, 14일 기한과 완료 확인
이사 후 14일 안에 끝내야 하는 전입신고와 확정일자를 정부24 온라인 전입신고 한 번으로 처리하는 순서, 온라인·방문 준비물, 세대주 확인 등 막히는 경우와 완료 확인 방법을 정리했습니다.