임대차 계약서 양식 — 법무부 표준계약서 받는 곳, 칸별로 쓰는 법, 확정일자 받는 형식까지 (2026)

최종 수정 2026-10-14 · 읽는 데 약 9분

주택임대차 계약서에 법으로 정해진 양식은 없습니다. 다만 서면으로 계약할 때는 법무부 표준계약서를 우선 쓰도록 되어 있고, 확정일자를 받으려면 양식과 상관없이 지켜야 하는 형식 요건이 있습니다. 이 글은 양식을 어디서 받아, 칸마다 무엇을 적고, 확정일자에서 돌려받지 않게 어떻게 마무리하는지만 다룹니다. 등기부·체납·특약 같은 「무엇을 확인하나」는 전세 계약 전 확인 순서에, 확정일자 신청 절차는 전입신고·확정일자 한 번에 하는 법에 있습니다.

양식 기준은 법무부 표준계약서 2023년 10월 6일 개정판이고, 조문과 생활법령정보는 2026-10-14에 확인했습니다. 법률 상담이 아니므로 개별 문구의 효력은 대한법률구조공단(국번 없이 132)에 확인하세요.

30초 요약

양식 받는 곳 — 법무부 표준계약서

1. 법무부 누리집에서 「주택임대차 표준계약서(2023. 10. 6. 개정) 다운받기」 게시글을 엽니다. 경로는 법무부 → 법무정책서비스 → 법무/형사사법 → 주택임대차법령정보 → 주택임대차표준입니다. 7절에 바로가기를 두었습니다.
2. 첨부파일은 hwp(사용용)과 pdf(원본게시용) 두 가지입니다. 직접 입력하려면 hwp, 인쇄해서 손으로 쓰려면 pdf를 씁니다.
3. 개정 요지는 「월 10만 원 이상의 정액관리비는 비목별 세부 금액을 기재」입니다. 2026년 3월에 영어·중국어·베트남어 번역본이 추가됐고, 국문 개정판은 2023년 10월판이 최신입니다.

이 사이트는 양식 파일을 따로 올리지 않습니다. 법무부가 개정하면 구판이 남는 문제가 있어 원문 링크만 둡니다.

칸별로 쓰는 법

표준계약서 칸 순서대로입니다. 「흔한 실수」는 생활법령정보와 표준계약서 안내문에서 가져왔습니다.

생활법령정보가 국토교통부 마이홈 자료를 인용해 특약에 명시할 사항으로 드는 것은 네 가지입니다. ① 계약 당시 등기부상 권리관계를 잔금 때까지 유지한다는 내용 ② 잔금과 동시에 관련 서류를 교부한다는 내용 ③ 잔금일 기준 공과금·세금 정산과 계약 불이행 시 손해배상 ④ 권리제한의 말소 또는 인수. 문구는 표준계약서 예시를 먼저 쓰고, 그 밖의 문장은 확인을 받습니다.

중개사를 통해 계약하면 계약서에 다음 9가지가 들어가야 합니다(공인중개사법 시행령 제22조 제1항). 거래당사자 인적사항, 물건의 표시, 계약일, 거래금액·계약금액과 지급일자, 물건의 인도일시, 권리이전의 내용, 조건이나 기한, 중개대상물 확인·설명서 교부일자, 그 밖의 약정내용. 표준계약서는 이 항목을 다 담고 있습니다.

확정일자 받을 수 있게 마무리하는 6가지 형식

확정일자부여기관(주민센터·등기소 등)은 확정일자를 찍기 전에 다음을 확인합니다. 확정일자 규칙 제3조 원문(2026-10-14 확인)을 순서대로 옮기면 이렇습니다.

계약서를 쓴 뒤 받아 둘 서류

1. 계약서 원본 각자 1통 — 표준계약서 안내문도 매 장 간인 후 각각 1통씩 보관하라고 적고 있습니다.
2. 중개대상물 확인·설명서 — 중개사는 계약서를 작성할 때 확인·설명서를 발급해야 합니다(공인중개사법 제25조 제3항). 2026년 8월 28일부터 공동관리비 총액·신탁등기·공동담보 항목이 추가된 새 서식을 씁니다.
3. 공제증서 사본 — 중개사고에 대비한 손해배상책임 보장 증서로, 중개사가 거래당사자에게 교부해야 합니다(제30조 제5항).
4. 잔금 영수증 — 생활법령정보의 대금지급 유의사항 첫 번째가 중도금·잔금 지급 때 영수증을 주고받는 것입니다.
5. 잔금 직전 등기부 — 같은 안내의 두 번째가 잔금 기일 직전에 등기사항전부증명서를 다시 떼어 확인하는 것입니다.

중개 계약이면 중개사무소가 계약서 원본·사본 또는 전자문서를 5년 보존해야 하고(시행령 제22조 제2항), 중개보수는 전세·월세 중개수수료 계산의 요율표 이내에서 협의합니다.

중개사 없이 직접 쓰는 경우

중개사 없이 계약하면 표준계약서를 그대로 쓰고, 2절부터 5절까지를 본인이 합니다. 중개사가 대신 해 주던 일은 세 가지인데, 직거래에서는 창구가 이렇게 바뀝니다.

임대차 신고도 본인 몫입니다. 수도권·광역시·세종시·도의 시 지역에서 보증금 6천만 원 또는 월세 30만 원을 넘는 계약은 체결일부터 30일 안에 신고해야 하고, 계약서를 내고 신고를 마치면 그날 확정일자를 받은 것으로 봅니다. 전입신고와 함께 하는 방법은 전입신고·확정일자 한 번에 하는 법에 있습니다. 이 글은 직거래가 좋은지 나쁜지를 판단하지 않고, 특정 거래 플랫폼도 소개하지 않습니다.

공식 링크

자주 묻는 질문