전세·월세 중개수수료 계산 — 상한요율표, 월세 환산(×100·×70), 한도액, 부가세까지 (2026)

최종 수정 2026-10-14 · 읽는 데 약 8분

중개수수료(복비)는 「거래금액 × 상한요율」이 한도이고, 실제 금액은 그 안에서 중개사와 협의해 정합니다. 전세는 보증금이 곧 거래금액이고, 월세는 보증금에 월세의 100배를 더한 금액(합이 5천만 원 미만이면 70배)으로 환산합니다. 여기에 구간별 한도액이 있고, 부가가치세는 별도입니다. 낼 때는 약정이 없으면 잔금을 치른 날이고, 임대인과 임차인이 각각 냅니다.

요율표 기준은 공인중개사법 시행규칙 별표 1(2021-10-19 개정)과 서울특별시 주택중개보수 조례(2021-12-30 시행)이며, 2026-10-14에 국가법령정보센터·서울시 부동산정보광장·찾기쉬운 생활법령정보에서 확인했습니다. 이 글은 임대차만 다루고 매매는 다루지 않습니다. 세무·법률 상담이 아니므로 내 계약의 최종 확인은 공식 계산기와 상담 창구에서 하세요.

30초 요약 — 계산은 세 단계

법정 요율표 — 주택 임대차

임대인과 임차인 각각에게 받을 수 있는 한도입니다(제20조 제1항). 아래 숫자는 시행규칙 별표 1과 서울특별시 조례 별표 1이 같습니다.

세 가지를 같이 봅니다.

1. 적용 조례는 중개사무소 소재지 기준입니다. 집이 있는 곳과 중개사무소가 있는 시·도가 다르면 중개사무소 쪽 조례를 따릅니다(제20조 제3항). 서울시 조례는 별표 1과 같고, 다른 시·도는 해당 조례나 한국공인중개사협회의 시·도별 요율표에서 확인하세요.
2. 주택 면적이 건물의 절반 이상이면 주택 요율을, 절반 미만이면 주택 외 요율을 적용합니다(제20조 제6항).
3. 「임대차 등」은 매매·교환 이외의 거래를 말하므로 전세·월세·반전세 모두 이 표입니다.

계산 예시 4개

모두 한 사람(임차인)이 내는 상한이고, 부가세는 별도입니다.

⑷가 이 글에서 가장 자주 틀리는 계산입니다. ×100으로 먼저 더해 보고, 그 합이 5천만 원 미만일 때만 ×70으로 바꿔 다시 계산합니다. ×70으로 바꾼 뒤 금액이 작아져도 구간은 다시 정한 거래금액으로 봅니다.

표의 금액은 상한이고, 실제 지급액은 그 이내에서 협의로 정해집니다. 내 숫자를 넣어 보려면 서울시 부동산정보광장 계산기(협의 요율 입력 가능)를 쓰면 됩니다. 계산기는 7절에 연결했습니다.

부가세·현금영수증·카드

요율표로 나온 금액은 공급가액이고, 부가가치세는 별도입니다(서울시 적용기준 6번). 중개사무소가 일반과세자인지 간이과세자인지에 따라 청구 방식과 금액이 다르므로, 영수증이나 세금계산서에 적힌 대로 확인합니다. 이 글은 세율과 과세 유형 기준을 다루지 않습니다.

부동산 중개업은 현금영수증 의무발행업종입니다. 국세청 안내에 따르면 의무발행업종 사업자는 건당 거래금액(부가세 포함) 10만 원 이상을 현금으로 받으면 소비자가 요청하지 않아도 현금영수증을 발급해야 하고, 소비자 정보를 모르면 국세청 지정 코드로 자진 발급합니다.

언제, 누구에게 내나

한도 초과분을 돌려받는 일은 「청구할 수 있다」는 절차의 문제이고, 개별 사안의 결과는 이 글이 판단하지 않습니다. 중개사와 이야기가 안 되면 대한법률구조공단(국번 없이 132)이나 시·군·구 부동산 담당 부서에 문의하세요. 잔금 날의 전체 순서는 이사 당일 인도 확인 리스트에 있습니다.

2026년 8월 28일부터 달라진 것

공인중개사법 시행규칙이 2026년 8월 11일 개정돼 8월 28일부터 시행됐습니다. 임차인 입장에서 달라진 것은 두 가지입니다.

1. 중개대상물 확인·설명서 서식이 바뀌었습니다. 공동관리비 총액, 신탁등기, 공동담보 같은 항목이 추가돼 계약 전에 확인할 정보가 늘었습니다. 확인·설명서를 받는 순서는 전세 계약 전 확인 순서에 있습니다.
2. 주택 외 건축물 중 일정 요건을 갖춘 곳의 중개보수가 제20조 제4항에 별표 2 상한요율 이내 협의로 명문화됐습니다. 요건은 전용면적 85㎡ 이하이고 전용 부엌·화장실·목욕시설을 갖춘 경우입니다. 주택 임대차 요율표(별표 1)의 숫자는 바뀌지 않았습니다.

공식 계산기·확인 창구

자주 묻는 질문